Di dời nhà nói riêng hay di dời công trình nói chung là quá trình dịch chuyển và di chuyển công trình hay căn nhà từ vị trí này sang vị trí khác đã định sẵn.
Nguyên nhân dẫn đến việc cần phải di dời nhà
- Xây dựng nhà nhầm khu đất. Có nhiều trường hợp khi xây nhà nhầm lẫn vị trí lô đất đến khi hoàn thành chủ nhà đi làm hoàn công thì mới hay là bị “lộn”.
- Qui hoạch lại khu đô thị, khu dân cư mà công trình đang tồn tại có vị trí không phù hợp với qui hoạch đó.
- Mở rộng lộ giới hay mở đường giao thông mà đi qua vị trí công trình đang tồn tại;
- Khi cần xây dựng công trình mới trong khuôn viên một cơ quan mà tại đó bị vướng công trình cũ;
- Hay muốn di chuyển công trình đến vị trí thích hợp hơn vì cảnh quan, vị trí tòa nhà được đặt ở vị trí không hợp lí hoặc ở nơi nền móng không ổn định hay vì rất nhiều nguyên nhân khác .v.v…
Vì các nguyên nhân trên nên cần di dời để giữ lại công trình cũ nhằm bảo tồn một di tích mang ý nghĩa lịch sử, văn hóa…. hay di dời một căn nhà sang vị trí khác thay vì phá bỏ do bị vướng lộ giới.…
Lợi ích của việc di dời nhà
- Lợi ích kinh tế kinh phí di dời nhà thường nhỏ hơn nhiều so với chi phí xây dựng căn nhà mới. Yếu tố này chỉ đúng trong trường hợp tòa nhà còn tốt, có giá trị cao.
- Thời gian di dời thường nhanh hơn xây dựng mới và chủ đầu tư không phải bỏ ra nhiều công sức để quản lý hơn xây dựng mới một công trình có qui mô tương tự.
- Ngoài yếu tố trên còn lý do quan trọng là liên quan đến ý nghĩa giá trị lịch sử, văn hóa, di tích cần bảo tồn nên cần phải di dời.
Biện pháp thực hiện và thiết bị thi công di dời nhà
- Tùy theo quy mô công trình, kết cấu hiện trạng công trình, quãng đường cần di chuyển, địa chất và địa hình xung quanh để đưa ra giải pháp, lựa chọn phương án và thiết bị hợp lí.
- Đối với các công trình qui mô nhỏ, trọng lượng nhẹ, (chẳng hạn nhà kết cấu gỗ, nhà khung thép lắp ghép) công việc di dời không đòi hỏi nhiều thiết bị phức tạp và thường diễn ra đơn giản hơn.
- Đối với các công trình lớn có kết cấu bê tông cốt thép liền khối, tải trọng nặng, việc di dời đòi hỏi các thiết bị phức tạp hơn và quá trình di dời diễn ra lâu hơn.
- Đối với dạng công trình có qui mô không nhỏ nhưng cũng không quá lớn mà là dạng công trình cổ xây dựng từ rất lâu có kết cấu bằng gạch đá liên kết bằng vôi vữa. Dạng công trình này trước khi di dời cần phải gia cố, liên kết, cố định các kết cấu cho ổn định chắc chắn trước khi di dời.
Các bước thực hiện di dời nhà:
Thông thường công việc di dời được tiến hành theo trình tự như sau:
- Thi công trước hệ thống nền móng tại vị trí cần dời đến. Phải đảm bảo hệ thống nền móng ổn định, đảm bảo khả năng chịu lực cho công trình.
- Làm đường di chuyển cho công trình đến vị trí mới: Gia cố nền, lót gỗ, lót tấm thép hoặc đổ bê tông…. lên nền đất hiện trạng,
- Toàn bộ công trình được tách khỏi kết cấu móng cũ và đặt lên hệ thống con lăn thép để di dời;
- Dùng hệ thống đẩy thủy lực di chuyển công trình đến vị trí mong muốn;
- Liên kết toàn bộ công trình với hệ thống nền móng mới.
Clip dịch chuyển, di dời nhà
Xem thêm “Công nghệ chống lún”
